Proprietarii de apartamente sunt obligați prin lege să achite fondul de rulment, o sumă destinată acoperirii cheltuielilor curente ale asociației de locatari. Această contribuție funcționează ca o rezervă financiară care garantează plata facturilor către furnizori în situația în care apar dificultăți de plată în viitor, conform normelor în vigoare.
Potrivit informațiilor publicate de Cancan, refuzul de a achita acest fond poate atrage sancțiuni legale severe, inclusiv acționarea în instanță a restanțierilor. Contribuția fiecărei locuințe este menționată într-un registru special, iar administratorul are datoria legală de a elibera o chitanță nominală separată pentru această plată, distinctă de cea eliberată pentru întreținerea lunară.
În cazul în care un proprietar nu își achită obligațiile financiare, asociația de proprietari poate demara proceduri juridice pentru recuperarea debitelor. Legislația stabilește un parcurs clar pe care administratorul și președintele asociației trebuie să îl urmeze în astfel de situații. „Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăți restante la cheltuielile comune ale imobilului asupra datoriilor și să înștiințeze președintele și comitetul executiv al asociației de proprietari despre restanțe.
Asociația de proprietari, prin președinte, are dreptul de a acționa în instanță proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei, informând membrii asociației prin afișare la avizier”. Dacă restanțele persistă pe parcursul mai multor luni, un judecător poate dispune măsuri asigurătorii, cum ar fi sechestrarea bunurilor sau blocarea conturilor bancare pentru a asigura recuperarea sumelor datorate.
În situațiile în care problema nu se rezolvă prin aceste metode, se poate ajunge până la procedura de executare silită. Baza legală pentru aceste obligații este reprezentată de Legea nr. 196/2018, care reglementează înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Prin acest act normativ, atât fondul de rulment, cât și fondul de reparații au devenit obligatorii pentru toți deținătorii de apartamente. Proprietarii au însă posibilitatea de a-și recupera banii investiți în fondul de rulment în momentul în care părăsesc imobilul sau vând locuința, cu condiția ca actele de transfer de proprietate să nu prevadă altceva.
Restituirea sumei se face de către asociație numai după finalizarea procesului de vânzare și după ce se confirmă că proprietarul nu are nicio datorie restantă către asociație. Disclaimer: Acest material este informativ și opinativ.
Informațiile pot proveni din surse publice sau terți și nu sunt verificate independent. Platforma nu garantează exactitatea sau veridicitatea lor și nu le prezintă ca fapte dovedite.
Conținutul nu are intenția de a prejudicia persoane ori entități. Utilizarea și interpretarea textului sunt exclusiv responsabilitatea cititorului.
Platforma și autorul nu răspund pentru nicio consecință directă sau indirectă rezultată din accesarea sau distribuirea acestui material. Prin accesare, utilizatorul acceptă că site-ul este o platformă de informare generală și opinie, fără obligația verificării exhaustive a datelor.